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科技新南路路科帶動路竹湖內大翻身

2023/05/12 12:00文/記者林耀文

包括英特格、德商默克、華邦電都陸續在路科投資建廠，路科未來串聯楠梓產業園區及相關半導體產業供應鏈，將在高雄形成完整先進半導體生產聚落。

在政府積極推動南部高科技S廊帶的引領下，位於核心地帶的南科高雄園區(路科)，日前已吸引半導體業大廠英特格投資製造新廠且正式啟用，有利高雄形成完整先進半導體生產聚落。加上快速路網成形，讓過去蛋白區較受忽略的路竹、湖內房市大翻身，吸引品牌建商規劃低公設比輕豪宅大樓，大型集團也準備規劃數百戶大地坪別墅社區，可望吸引科技人與都會新貴注意眼光。

高市府經發局長廖泰翔指出，英特格新廠位於南科高雄園區，是「半導體材料S廊道」高雄起點，包括德商默克、華邦電都陸續在路科投資建廠，路科未來串聯楠梓產業園區及相關半導體產業供應鏈，將在高雄形成完整先進半導體生產聚落。

在高速公路設置交流道、台1線省道與捷運岡山路竹延伸線的建設帶動，讓路竹與湖內房市發展加速。

行政院4月初正式核定捷運岡山路竹延伸線第二B階段綜合規劃報告，計畫總經費逾146億元，預計118年底全線通車，將完成捷運岡山路竹延伸線最後一哩路。岡山路竹延伸線將串連楠梓科技產業園區、橋頭科學園區、岡山本洲產業園區以及南科高雄園區等4大科技園區等，預期將成為高雄都會區重要之產業廊帶，各產業園區預計可吸引12萬就業人口，可打造大高雄地區30分鐘生活圈的優質大眾運輸環境。

考量路科廠商進駐與新興就業人口增多，高市府為照顧來此就業、生活年輕族群，陸續啟動北高雄多項基礎建設升級改造與都市計畫通盤檢討，同時捷運紅線岡山路竹延伸線積極建設推動，也在湖內設置RK8大湖站預定區，路竹、湖內即將呈現新風貌。

統揚廣告總經理黃希成表示，台1線省道是北高雄連結台南市仁德、東區重要幹道，湖內區也因中山高路竹交流道的設置，緊扼岡山與路竹、台南市的交通樞紐，帶動商圈蓬勃成長，加上政府近來積極推動南部高科技S廊帶，從南科、沙崙綠能科學城，連結北高雄路竹科學園區、橋頭科學園區等。

城安建設在距離路科僅約10分鐘車程基地，新推出「城安大未來」高質感大樓預售案，採樓高10層地下1層，規劃280戶，安排24~36坪的2~3房產品，僅約31%低公設比。

湖內區正好位於樞紐核心帶，基地距中山高路竹交流道，僅約10分鐘車程，也可迅速連通台南市仁德區、東區，且鄰近省道台1線，交通順暢便利，房價卻僅2字頭，目前2房產品去化迅速，逐漸呈現供不應求趨勢，也吸引不少台南客層、岡山與路竹的客層持續進駐。

深耕高質感住宅市場營造好口碑的城安建設旗下城山建設，選在鄰近湖內區台1線省道且迅速連結中山高路竹交流道的2252坪基地，業者發揮基地位於南部高科技S廊帶的樞紐區，距路科僅約10分鐘車程優勢，新推出「城安大未來」高質感大樓預售案，採樓高10層地下1層，規劃280戶，安排24~36坪的2~3房產品，僅約31%低公設比，目前推出518萬元起購買2+1房優惠專案，室內建材配備採高質感規劃向豪宅看齊。

另外，市場也傳出，義联集團接手鄰近東方設計大學、原新瑞都工商綜合區2萬餘坪基地，打算轉規劃達400多戶、每戶地坪40多坪以上的大地坪透天別墅造鎮社區，總價帶3千萬元以上，目標朝向高科技新貴與供應鏈廠商、自營商等客層。

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